Poe12Simmons blog

Subtitle

Blog

Советы по приобретению квартиры в новост&#108

Posted by [email protected] on
С начала июля текущего года в российском законодательстве заработали поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся проблемами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансовые средства покупателя, и предоставляет их продавцу при условии, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы запланировали купить квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть дешевые квартиры в Mоскве купить новостройки), (Изучить новостройки Иркутска цены от застройщика 2019 2020) Иркутска либо любого иного города, не торопитесь. Для начала, вам следует выяснить побольше практической информации о предстоящей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков рядом с метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы планируете купить жильё по более доступной стоимости, следует запомнить несколько важных моментов.  
Польза ипотечного кредита

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка личной квартиры, скорее всего, окажется разумным решением. Доля обязательных взносов будет крыться арендной платой, другую вы станете отдавать за собственную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в Иркутске дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилище вы будете приобретать в первый раз. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку можно вернуть 13% от суммы процентов по займу;
- При приобретении на личный капитал, можно вернуть назад 13% от двух миллионов, отданных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет много времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Но необходимое предложение возможно отыскать. Цена такой недвижимости будет выше. Однако, по вычислениям специалистов, сумма «переплаты» постоянно оказывается меньше расходов на подготовку жилья.

Компании-застройщики закупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность существенной экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете брать жилье в новом строении по высокой расценке, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость квадратных метров идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на определенные типы недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем больше стоимость квартир в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках в период рытья котлована. Сбережение ваших средств может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен лишь первый этаж из 10-20 уровней. Стоимость метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

большие проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в начальной очереди продают уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от строительной компании эконом класса может получиться еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Главные правила:

- Наименьшие цены на 1-4 этаж;
- Максимальные расченки – с пятого уровня и до 9-10 этажа.

После 10 уровня стоимость также может снижаться. Однако если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с высоких уровней которых открываются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием загвоздок с электричеством, будут оцениваться значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, планируете ли вы купить новостройку с отделкой в Mоскве или взять квартиру от застройщика без ремонта в Иркутске, провести тщательную проверку компании-застройщика нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые три года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна показывать указанные документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных компаний данные организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они серьезные, возможно, организация имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость прежде не была продана. Благодаря выписке вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто существует.  

Важно! В согласии с законодательством России, специализированная организация должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги позволяют покупателям квартиры удостовериться, что они обращаются в официально оформленную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже приобрели квартиру в новом доме столицы или, например, столицы Восточной Сибири, от застройщика. В данном случае вам следует оформить ее в собственность. Операция выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через специалиста или самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли покупать недвижимость в новострое?

Покупка жилья от компании-застройщика в Иркутске, столице и других городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые минусы. Рассмотрим главные моменты.
Минусы

Давайте начнем с недостатков, так как их ощутимо меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права владения на новую квартиру от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине столицы. В таком случае предстоят неприятности с транспортом.

Все указанные минусы – не столь значительные. Основной минус – относительно большие риски.

Всегда существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не стоит забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на метры в квадрате жилья.

Вторая ключевая проблема – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При приобретении квартиры от застройщика на этапе котлована или дальнейших этапах вы извлекаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в новом доме, построенном по новейшим технологиям. Число однотипных панельных зданий стремительно снижается. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Клиенты новостроек могут в настоящее время рассчитывать на наличие автономной конструкции обогрева, продуманную планировку, качественное утепление здания;
- Безопасность проживания. Купить новостройку недорого весьма сложно. Недвижимость приобретают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Помимо того, дома оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной охраны;
- Чистая юридическая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно объявится еще один хозяин вашей новой квартиры или проблемы появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без трудных согласований. Многие новостройки Mосквы дают возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и средства.

Особо напомним о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такую возможность вам даст лишь сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты квартиры или вы озадачены реализацией прежней недвижимости, возможность резервирования по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это некоторые финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать строительной организации определенную сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные проблемы.

Categories: None

Post a Comment

Oops!

Oops, you forgot something.

Oops!

The words you entered did not match the given text. Please try again.

Already a member? Sign In

0 Comments