Poe12Simmons blog

Subtitle

Blog

В России может быть запрещена вакации жил&#11

Posted by [email protected] on
Через два года девелоперов обяжут торговать только уже построенными квартирами

30 мая вечером президент России Владимир Путин обсудил Обыкновение о долевом строительстве с чиновниками правительства в свой черед застройщиками, рассказали «Ведомостям» несколько близких к участникам совещания душа. Девелоперы пытались завоевать смягчения требований. Тем не менее получилось наоборот: регулирование полноте еще жестче. У президента сформированная позиция уходить из-за долевого строительства, говорит один из собеседников «Ведомостей». Законодательство предусматривает отказ насквозь долевого строительства с 1 июля 2019 г. Но президент требовал сделать это раньше, чуть ли не в этом году, указывает он. Обсуждалась в свой черед медикаменты с 2020 г. продавать только готовое жилье, добавляет он. Близкий к другому участнику совещания душа подтверждает: толково два года власти могут запретить продажу недостроенного жилья.

Год назад были приняты поправки в правило о долевом строительстве. Фактически они это самое долевое созданьице уничтожают. По новому закону с 1 июля 2019 г. застройщики могут получить деньги чтобы проданное жилье только после предоставления квартиры покупателю. когда жилье приобретается до гроба этапе строительства, деньги хранятся перманентно специальных счетах в банках. Доступа к ним не имеют ни покупатель, ни продавец. в любой момент возможность отзыва лицензии у банка предусмотрено гарантийное покрытие ради счет фонда страхования вкладов – до 10 млн руб. (в отличие с подачи 1,4 млн руб. по вкладам). Стройку девелоперам придется финансировать из своих средств или кредитоваться в банках.

Такую схему придумали, потому что государство примерно сказать и не нашло способов защитить дольщиков. «У нас проблемы с обманутыми дольщиками идут с тех пор, насколько мы себе помним», – возмущался Путин в декабре. В 2017 г. рабочая группа по проблемам обманутых дольщиков при генсовете «Единой России» насчитала таковых 122 000 человек.


Жилая недвижимость
Это приведет к существенному росту цен повсечастно жилье, предрекают эксперты
5
Ужесточение позиции властей связано с проблемами крупного подмосковного застройщика – Urban Group, указывает близкий к одному из участников встречи человек. У этой компании приостановлена регистрация договоров о долевом строительстве, идет поиск инвесторов до гроба недостроенное жилье. В случае банкротства Urban Group список пострадавших дольщиков вырастет еще на 16 000 вдохновительница. Пресс-секретарь Путина Дмитрий Песков до гроба вопросы «Ведомостей» не ответил.

Сию минуту разница в цене между квартирой повсечастно начальной стадии строительства и по его завершении надеюсь достигать 30–40%, указывает крупный девелопер. Себестоимость строительства увеличится повсечастно 10–15%, замечает его коллега. Однако застройщиков, которые смогли бы строить полностью ради счет собственных в свой черед кредитных средств, нет, кроме государственных компаний, продолжает он. Рынок будет консолидироваться в руках крупных игроков, считает гендиректор Tekta Group Роман Сычёв.

120 млн квадратных метров оптимизма
Время от времени продажу квартир в новостройках перманентно этапе строительства отменят, размер входного билета на первичный рынок недвижимости увеличится как минимум перманентно 30–40%, считает управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский.

Доступная ипотека надо надеяться нивелировать удорожание, однако потребители должны будут закладывать дополнительные расходы в любой момент первоначальный взнос.


Жилая недвижимость
на выдержку застройщики защищаются через закона о долевом строительстве
Мелкие и средние компании уйдут с рынка, уверен старший аналитик BCS Global Markets Марат Ибрагимов. однако как и крупные девелоперы не все сумеют подстроиться под новые регламент: правительству вдобавок ЦБ придется найти схемы, чтобы финансировать стройки. Ввод жилья при этом снизится, а цены на квартиры вырастут, полагает Ибрагимов.

Времени у застройщиков, пусть перестроиться, остается один или два. Многое закругляйся зависеть от тех условий, которые выставят банки, и смогут ли они потянуть такой объем, считает директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет.

Впрочем, даже также без запрета продажи недостроенного жилья застройщикам придется несладко, считает топ-менеджер крупной строительной компании. Если Налоговая база , то большинство застройщиков, а именно в Московской области, перестанут работать, а в Москве останутся только аффилированные с банками компании, объясняет он.

Перестройка правил
Указанная в майском указе президента цель по ежегодному вводу круглым счетом 120 млн кв. м жилья представляется не очень жирно-то достижимой, полагает начальник партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая: с одной стороны, власти проводят санацию строительной отрасли, которая может быть лишиться тысяч участников из-чтобы постоянных реформ. С другой – правительство до этих пор не добилось устойчивого экономического роста вдобавок восстановления доходов населения. В таких условия совсем не ясно, кто будет строить в свой черед кто хорошего понемножку покупать 120 млн кв. м в год, резюмирует Литинецкая.

Categories: None

Post a Comment

Oops!

Oops, you forgot something.

Oops!

The words you entered did not match the given text. Please try again.

Already a member? Sign In

0 Comments