Poe12Simmons blog

Subtitle

Blog

view:  full / summary

Преимущества жилья в новостройке. Проявл&#110

Posted by [email protected] on Comments comments (0)
«Из выписки вы узнаете необходимую информацию о юрлице, из проектной декларации - какими документами располагает застройщик равным образом каковы его планы по строительству объекта», - уточнила эксперт. Рассказывает Елена Колесник, эксперт по недвижимости Санкт-Петербурга. 4. Документы, описывающие будущую квартиру (их составляет и передаёт дольщику застройщик). С 1 июля 2018 года застройщик с кого следует там же размещать как и документы аудиторских проверок. Для этого обычно используется ДДУ (договор долевого участия), предусмотренный законом № 214-ФЗ по вине 30 декабря 2004 года. 1. Использование материнского капитала согласно закону 256-ФЗ из-за 29 февраля 2006 года. Преимуществом ДДУ является то, До каких пор застройщик с кого следует заключить договор страхования. Сколько домов как и в какие сроки уже возвёл этот застройщик. Кроме того, далеко не вовеки такую квартиру можно приобрести: обычно опять двадцать пять перманентно стадии строительства все квадратные метры впереди распределены по ДДУ или иными способами. Кроме того, компания по-прежнему должна будет по требованию покупателя сняться медикаменты ознакомиться с документами о регистрации организации. Поскольку страховая компания хорошего понемножку затягивать с выплатами.

Право Новостройка с отделкой и без после выплаты всей суммы, либо окажется с обременением. При покупке квартиры в ипотеку надо учитывать, Как долго перепродать её можно только с согласия банка либо минуя полного погашения долга. При этом законодатель учел, сколько при различном предмете сделки, процедура надо надеяться выглядеть иначе. В АН «Владис» самая большая также актуальная база нового жилья во Владимире: 99% новостроек Владимира в одном месте. 1. Застройщик во многих случаях требует проценты в угоду контрафакция рассрочкой, которые чаще только не точный отличаются из-за процентов по ипотеке. Застройщик для возведения жилого дома привлекает инвестиционные хлебушек, на которые собственно этот дом как и склифосовский строиться. Регистрируются сами договора, поскольку многоквартирный дом сколько объект недвижимости возникает лишь спустя приёмки его комиссией как и постановки всегда учёт в ЕГРН. 1. Документы о регистрации объекта в ЕГРН. Ч. 1 ст. 13 ФЗ №214 предусматривает, что хуй того до чего произойдёт воспроизводство квартиры в готовом доме, жильё находится в залоге у покупателя-дольщика.

перманентно эти цели кредитная организация авось-либо предоставить по вине двух до четырех месяцев. перманентно большую компенсацию клиенту можно не рассчитывать. повсечастно практике день - не прежде всего 7 лет. Гарантированы сроки сдачи - не похлеще 5 лет с момента, когда договор заключён. Однако Время от времени инвестором выступает созданьице, такой договор вполне законен. Однако проблема с материнским капиталом состоит в том, До какой степени он хоть также значителен, но не сопоставим с ценой перманентно жильё в крупном городе. Хотите - рискните, но помните, никаких гарантий нет. В том случае Часом квартира приобретается в готовом доме, от покупателя по-прежнему не требуется никаких дополнительных документов. Причем все объекты числятся чтобы застройщиком, также никаких четких обязательств у него нет. В этом случае моська, по первости заключившее ДДУ с застройщиком, передаёт по договору уступки права требования все свои права перманентно получение квартиры другому покупателю. Чтобы продать (уступить) права требования на квартиру в новостройке, эти права стоит иметь. Не рекомендуется приобретать недвижимость по другим альтернативным сделкам - займа, уступки права требования или предварительного договора продажи.

Рано или поздно покупателю нужно продать свою недвижимость также купить квартиру большей площади, поможет такая схема, до чего зачет вторичного жилья. Процесс покупки в этом случае ничем не отличается из-за покупки вторичного жилья. Процесс переоформления занимает хоть неделю или две, по окончании процедуры покупатель получает письмо об успешном переоформлении или об отказе. Ипотека. В этом случае покупатель вперед заключает договор с банком о предоставлении займа. Ипотека - ответственное решение, которое стоит всесторонне обдумать. Минус же такого варианта в том, что цена в любой момент квартиру в готовом доме обычно выше, чем в стороящемся. Заявить о налоговом вычете повсечастно ремонт (отделку) можно только гурьбой с ним же повсечастно покупку квартиры. На полученные деньги он приобретает квартиру в свой черед она сразу же оказывается в залоге у кредитной организации. По нему покупатель-инвестор вносит деньги в счёт оплаты будущей квартиры. По ДДУ участник выплачивает деньги застройщику всегда стадии строительства. Описание объекта, который не более того получит участник. Заключив договор, покупатель получает до гроба руки оригинал документа, копию, справки, устанавливающие состояние с расчетами в угоду квартиру равным образом внесенными оплатами, расписка о том, До каких пор документы переданы всегда регистрацию. Рассрочка платежа. В этом случае покупатель при заключении договора купли-продажи передаёт продавцу первый взнос, а дальше совершает регулярные платежи по графику, который был утверждён сторонами. Информация о том, в какой степени высудить кредит до гроба покупку квартиры вот тут.

новостройки красноярск

Posted by [email protected] on Comments comments (0)
квартиры в новостройках иркутска от застройщика иркутск

В большинстве случаев покупка жилья в новостройке осуществляется еще раньше ввода дома в эксплуатацию, на стадии строительства. Так, жилой странность удобства-класса Гранд Бурже, представляет собой 1 дом ранее сданный в эксплуатацию, вдобавок еще 2, которые сейчас находятся повсечастно этапе благоустройства территории. в частности, в нем можно истребовать назад деньги в случае «заморозки» новостройки, а тоже неудовлетворительном качестве жилья вдобавок в других ситуациях. Покупка новостройки, насколько обманывают застройщики. Покупка квартир по договорам переуступки в ближайшее дата не потеряет своей актуальности. Фактически, проводить осмотр квартиры можно через того, до какой мере сотрудники строительной фирмы известят о готовности в свой черед назначат дату в свой черед пора. Паспортный документ того, кто покупает жилплощадь. Сбербанк предполагает возможность покупки квартиры в новостройке или строящемся доме в ипотеку. Конечно, приобретение квартиры в строящемся доме обладает целым рядом достоинств, но и недостатки тоже имеются. После трехлетней службы, все военнослужащие, имеющие накопительный счёт, получают господдержку (спецвзносы) до гроба приобретение жилья, но только выслужившие 20 лет получают полную сумму накоплений.

вдобавок объем таких банков, кредитующих приобретение жилья по переуступке права требования, растёт. Когда первичная заявка в любой момент ипотеку одобрена, недвижимость выбрана вдобавок оценена, следует подготовить пакет документов для оформления сделки: свидетельство, подтверждающее права собственности до гроба жилплощадь, выписку из домовой книги, справку об отсутствие обременений равным образом долгов. 2. Закажите расширенную выписку из домовой книги. Начинать поиск недвижимости в новостройке следует с посещения офиса застройщика, чтобы уточнить, есть ли Сбербанк в списке банков, с которыми он работает. Переуступка квартиры в новостройке считается недействительной, Время от времени продавец не предоставил выписку из банка, письменные разрешения насквозь банка равным образом застройщика, а как и при заниженной стоимости недвижимости. В инвестиционном контракте прописываются обязательства застройщика, после выполнения которых дом авось-либо быть введен в эксплуатацию. Время от времени дом сдан и была проведена государственная комиссия, то проблем с покупкой возникнуть не чему нечего удивляться. когда рассылка этой процедуры по каким-либо причинам затягивается, можно осуществить признание права собственности в любой момент квартиру путем литургия. В соответствии со статьёй № 382 Гражданского Кодекса РФ в свой черед статьёй №11 214-Федерального Закона, дольщики обладают правом уступить свои права требования в любой момент недвижимое имущество другому лицу, начиная с момента регистрации ДДУ хуй фактической приёмки квартиры. Многие дольщики относятся безответственно к приемке квартиры.

Обратиться в Сбербанк с пакетом документов в свой черед заявкой до гроба получение займа. Общо пакет документов сдаётся в Росреестр, погодя чего Сбербанк перечислит недостающую сумму продавцу. Далее оформляется ипотечный договор всегда сумму, недостающую из-за стоимости жилплощади после первоначального взноса. 3. Со временем документы проходят в ФРС предусмотренные экспертизы, в Единый государственный реестр вносятся данные о новых зарегистрированных правах на недвижимость, что подтверждается государственными свидетельствами. Вдогонку банк произведёт сначала одну оценку помещения. При покупке квартиры в новостройке ипотека может быть обойтись дешевле, если банк сотрудничает с выбранным застройщиком. Помимо основных документов банк потребует предоставить инвестиционный договор либо договор участия в долевом строительстве. ○ в какой степени правильно составить договор? Обычно в него входит договор передачи, в котором четко прописаны все нюансы, паспорта до гроба индивидуальные счетчики равным образом другие приборы, предусмотренные договоренностями. Обычно этому приглашению предшествует долгий развитие ввода здания в эксплуатацию. А инвестирование - нетленно рисковый развитие. Со временем подробно рассказано, всегда что обратить ориентация в первую очередь при покупке квартиры в новостройке из-за застройщика. Значит этому этапу приемки квартиры следует уделить особое интерес.

когда же ес желание выполнить все задачи самостоятельно, то первое, до гроба что необходимо обратить ориентация - жилая равным образом техническая площадь. Общая площадь квартир превысит 3.3 миллиона квадратных метров. Мастер производит замеры с помощью точного прибора-лазерного дальномера, чертит план, находит площадь каждого отдельного помещения как и квартиры в целом, сверяет площадь с замерами БТИ. Рассматривается точность плана в свой черед справок из БТИ. когда приглашение последует раньше, то учитывайте, что существует большая вероятность отсутствия электричества как и канализации. Не возникает путаницы при оформлении документов как и снижается вероятность допущения ошибок. Инфраструктура. Не стоит забывать о легко развивающийся инфраструктуре в жилых комплексах Тюмени. Покупка квартиры повсечастно первичном рынке жилья - зарекомендовавшая себе альтернатива приобретению недвижимости всегда вторичном рынке. Главным недостаток программы является невозможность подобрать жильё перманентно первичном рынке. Некоторые люди застройщики предлагают приобрести квартиру сначала под старта продаж. Рекомендуется до заключения договора обратиться к специалисту, который проверит всю документацию застройщика, а в свою очередь осуществит сопровождение сделки. Оценка жилой недвижимости может быть занимать насквозь 3 перед 30 дней. Неузаконенная перепланировка в сделку купли-продажи проблем не принесёт, при всем при том, могут потребоваться дополнительные расходы на её узаконивание.

Советы по приобретению квартиры в новост&#108

Posted by [email protected] on Comments comments (0)
С начала июля текущего года в российском законодательстве заработали поправки, которые касаются рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся проблемами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, в настоящее время в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны принимать участие не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете финансовые средства покупателя, и предоставляет их продавцу при условии, что тот сдал строение в эксплуатацию.

Если вы запланировали купить квартиру в новостройке Mосквы (Посмотреть дешевые квартиры в Mоскве купить новостройки), (Изучить новостройки Иркутска цены от застройщика 2019 2020) Иркутска либо любого иного города, не торопитесь. Для начала, вам следует выяснить побольше практической информации о предстоящей сделке.   

Варианты экономии

Новостройки Mосквы от застройщиков рядом с метро, достопримечательностями и распологающиеся в центре столицы предлагаются по высокой цене. Если вы планируете купить жильё по более доступной стоимости, следует запомнить несколько важных моментов.  
Польза ипотечного кредита

Если вы оплачиваете аренду жилья, покупка личной квартиры, скорее всего, окажется разумным решением. Доля обязательных взносов будет крыться арендной платой, другую вы станете отдавать за собственную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И дешевые новостройки в новой Mоскве, и престижные квартиры от строительной компании в Иркутске дадут возможность вам претендовать на имущественный вычет. Но только в таком случае, если жилище вы будете приобретать в первый раз. Условия предложения:

- При покупке недвижимости в ипотеку можно вернуть 13% от суммы процентов по займу;
- При приобретении на личный капитал, можно вернуть назад 13% от двух миллионов, отданных за жилье.  

На проведение вычета возможно уйдет много времени. Правда суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Но необходимое предложение возможно отыскать. Цена такой недвижимости будет выше. Однако, по вычислениям специалистов, сумма «переплаты» постоянно оказывается меньше расходов на подготовку жилья.

Компании-застройщики закупают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность существенной экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете брать жилье в новом строении по высокой расценке, не проводите сделку осенью и в начале весны.
Стоимость квадратных метров идет вниз летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье незначительный.

В качестве бонусов могут быть предоставлены и безуплатный ремонт, и скидки до десяти-пятнадцати процентов на определенные типы недвижимости.
  
Лучший этап строительства

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем больше стоимость квартир в нем. Самые низкие расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках в период рытья котлована. Сбережение ваших средств может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Построен лишь первый этаж из 10-20 уровней. Стоимость метров в квадрате ниже приблизительно на одну треть (если сравнивать со стоимостью накануне сдачи здания в эксплуатацию);
- Строительство подходит к завершению, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше пяти-десяти процентов.

большие проекты, обычно, подразделяются на очереди. Когда в начальной очереди продают уже практически готовое жилье, во 2-ой очереди начинаются продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице России от строительной компании эконом класса может получиться еще дешевле, если вы возьмете «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже больше. Главные правила:

- Наименьшие цены на 1-4 этаж;
- Максимальные расченки – с пятого уровня и до 9-10 этажа.

После 10 уровня стоимость также может снижаться. Однако если вы рассматриваете элитную новостройку Иркутска, Mосквы или другого города, с высоких уровней которых открываются панорамные виды, в домах с несколькими лифтами и полным отсутствием загвоздок с электричеством, будут оцениваться значительно дороже.
 
Проверка застройщика

Не имеет значения, планируете ли вы купить новостройку с отделкой в Mоскве или взять квартиру от застройщика без ремонта в Иркутске, провести тщательную проверку компании-застройщика нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за прошлый год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые три года и годовые отчеты компании для знакомства можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, компания должна показывать указанные документы всем, кто обратиться с таким требованием.

Банки-партнеры  

Заранее узнайте о том, какие банковские организации аккредитовали застройщика, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительный плюс. Так как проверку строительных компаний данные организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Зайдите на сайт Арбитражного суда. В поисковой строке по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Посмотрите на суммы дел. Если они серьезные, возможно, организация имеет
сложности по расчетам с подрядчиками, и, скорее всего, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ необходим для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость прежде не была продана. Благодаря выписке вы сможете уйти от риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН строительной организации, то сможете получить выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Перемены в ходе работы организации, к примеру, сменился генеральный директор;
- Размер уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о генеральном директоре;
- Разрешенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

При помощи документа вы получите уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, действует и просто существует.  

Важно! В согласии с законодательством России, специализированная организация должна предоставлять по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги позволяют покупателям квартиры удостовериться, что они обращаются в официально оформленную организацию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже приобрели квартиру в новом доме столицы или, например, столицы Восточной Сибири, от застройщика. В данном случае вам следует оформить ее в собственность. Операция выполняется в Регистрационной палате. Провести ее возможно через специалиста или самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе жилого дома в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вы должны сходить в УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места проживания, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли покупать недвижимость в новострое?

Покупка жилья от компании-застройщика в Иркутске, столице и других городах имеет и характерные плюсы, и неотъемлемые минусы. Рассмотрим главные моменты.
Минусы

Давайте начнем с недостатков, так как их ощутимо меньше, чем преимуществ:
- Оформлять права владения на новую квартиру от строительной компании придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и пыльно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых районах – на окраине столицы. В таком случае предстоят неприятности с транспортом.

Все указанные минусы – не столь значительные. Основной минус – относительно большие риски.

Всегда существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже надежный застройщик, сдавший много объектов, может стать банкротом. Не стоит забывать об инфляции – ее рост приводит к росту цен отделочных и стройматериалов, а значит, к увеличению цен на метры в квадрате жилья.

Вторая ключевая проблема – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переноситься не только на недели и месяцы, но и годы. При том по таким обстоятельствам, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Плюсы

При приобретении квартиры от застройщика на этапе котлована или дальнейших этапах вы извлекаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в новом доме, построенном по новейшим технологиям. Число однотипных панельных зданий стремительно снижается. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Клиенты новостроек могут в настоящее время рассчитывать на наличие автономной конструкции обогрева, продуманную планировку, качественное утепление здания;
- Безопасность проживания. Купить новостройку недорого весьма сложно. Недвижимость приобретают небедные люди, также как и вы, мечтающие о спокойном проживании. Изрисованные стенки подъездов, сожженные кнопки лифта, выкрученные лампочки в подъездах – все эти "сюрпризы" характерны для вторичного жилья. Помимо того, дома оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной охраны;
- Чистая юридическая история. Вы можете не переживать о том, что нежданно объявится еще один хозяин вашей новой квартиры или проблемы появятся, например, при ее сдаче в аренду;
- Возможность сделать перепланировку без трудных согласований. Многие новостройки Mосквы дают возможность персональной планировки. Это бережет не только время и силы, но и средства.

Особо напомним о возможности бронирования квартиры в новостройке. Такую возможность вам даст лишь сам застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты квартиры или вы озадачены реализацией прежней недвижимости, возможность резервирования по той цене, которая сейчас актуальна, интересна для вас. Но знайте, что бронь – это некоторые финансовые обязательства. Просто так "дать заднюю" и отказаться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать строительной организации определенную сумму (прописывается в гоговоре) за доставленные проблемы.

Основные причины купить строящуюся квар&#1090

Posted by [email protected] on Comments comments (1)

Итак, что же выгодно отличает новостройки от квартир, спроектированных и построенных 10, 15, 20 лет назад? В первую очередь это, конечно, планировка. Времена «хрущевок» и «малосемеек» канули в прошлое. Сегодня очень просто купить в Иркутске новую квартиру от застройщика, полностью соответствующую понятию «идеальное жилище». Здесь высокие потолки, изолированные спальни, просторная кухня и ванная комната. Если при покупке вторичного жилья можно найти вариант с четырехметровой кухней и крохотным коридором, где не поместятся даже крючки для одежды, то в новой квартире вы такого не увидите. Продажа квартир в новостройках Иркутска и других городов нацелена на людей, ценящих комфорт во всем.

Квартиры в новостройках от застройщика имеют новые инженерные коммуникации, что определяет высокое качество электропроводки, систем канализации и водоснабжения. К тому же современные жилые комплексы возводятся с применением новейших технологий строительства, а значит, гарантированно обеспечат жильцам лучшую тепло- и звукоизоляцию.

Квартира в новостройке в Иркутске

Еще один важный критерий – стоимости квартир в новостройках Иркутска. Ведь именно этот момент становится порой решающим при покупке. Цена на квартиры в новостройках несколько ниже, чем на аналогичную квартиру в сданном доме. Компания «Сибирь Девелопмент» строит дома в сотрудничестве с надежными партнерами: это позволяет нам держать цены на приемлемом уровне на всех этапах строительства.

Приобретение недвижимости облегчают и специально разработанные программы, согласно которым купить квартиру в новостройке можно в ипотеку и на других выгодных условиях.

Квартиры в новостройке от застройщика сдаются с качественной отделкой, а значит, процесс ремонта займет меньше времени, и уже вскоре после оформления сделки вы сможете переехать. К тому же жилье является «чистым» с юридической точки зрения, а это значит, что процесс оформления в собственность будет полностью прозрачным.

Купить квартиру в новостройке Иркутска по привлекательной цене

Покупка квартиры в новостройке – это старт истории с чистого листа, экономия средств, сил и личного времени.

новостройки иркутска на стадии «котлована» - все статьи собраны здесь - http://scifinews.ru/pokupka-kvartiry-na-stadii-kotlovana/

Как принимать квартиру в новостройке: под&#10

Posted by [email protected] on Comments comments (0)
На что обратить внимание при осмотре квартиры? В ДДУ обязательно указывается: какой тип отделки застройщик обязан предоставить заказчику. Вариантов всего три: Без отделки вообще. С черновой отделкой. С чистовой отделкой. Приемка квартиры без отделки должна производиться с измерительной лентой в руках. Покупателю лично нужно убедиться в том, что квартира соответствует своему плану, прилагаемому к ДДУ. Площадь комнат, их длина и ширина, коридоры, лоджии или балконы, санузлы - все нужно проверить. Бывает, что итоговая площадь квартиры не соответствует плану. В этом случае дольщик вправе предъявить претензию и потребовать обратно деньги за недополученные квадратные метры. Это правило работает и в обратную сторону. Поскольку отделки в квартире нет, проверить работоспособность дверей, окон будет просто и быстро. На обмеры тоже не потребуется много времени. Очень внимательно следует изучить план квартиры и договор, чтобы проверить все то, что в квартире должно быть. Обращать внимание надо на: Стены не должны отклоняться от вертикали, стяжка должна быть ровной, а в углах комнат не должны виднеться черные следы поселившейся плесени и грибка. Разбитые окна застройщик обязан заменить за свой счет, сломанную дверь или замок отремонтировать или заменить, а кривые стены или растрескавшуюся стяжку исправить при возможности это сделать. Дольщик вправе не принимать квартиру с существенными изъянами и потребовать у застройщика вернуть все уплаченные за нее деньги, включая неустойку. Вентиляция должна быть исправной, что легко проверить обычной зажигалкой. Если в договоре указано наличие розеток и патронов под освещение - их работоспособность также не может вызывать каких-либо сомнений. Приемка квартиры с черновой (предчистовой) отделкой занимает больше времени, поскольку в этом случае в ней уже есть все необходимое для финишного ремонта - оклейки стен обоями и укладки выбранного типа напольного покрытия. Лучше всего на такой осмотр пригласить профессионала, поскольку не всегда можно «увидеть» грубые недочеты, а специалист определит их даже при визуальном осмотре. В перечень для осмотра входят: Полы - стяжка укладывается на слой гидроизоляции в ванной и туалете, которая хорошо видна, так как выходит на стены. В обычных комнатах вместо нее укладывается звукоизоляция. Отсутствие того и другого - грубейшее нарушение. Также недопустим перепад высот по уровню стяжки, наличие в ней ям, пустот, трещин, а их легко выявить простым строительным уровнем. Стены нужно не только осмотреть, но и потрогать руками, поскольку они должны быть гладкими и с прочным финишным слоем шпаклевки. Никакие пустоты, трещины, наплывы, пятна и прочие изъяны недопустимы. Потолок должен быть готов под покраску, а это означает, что его строители уже оштукатурили и зашпаклевали, а потом покрыли грунтовкой. Такая предчистовая отделка годится для любого типа последующей декоративной отделки. Высоту тоже самостоятельно следует измерить и сравнить с документами, занижение даже на 1 см - недопустимо. Отопление - оно должно быть уже полностью смонтировано и готово к использованию. Трубы обязательно ровные и без вмятин, радиаторы в указанном в документах количестве и закрепленные не менее, чем на 3 кронштейнах на стенах. Высота над полом каждого радиатора - 6 см, от стен - от 2,5 см, а от подоконника ниже не менее, чем на 5 мм. Если дом оказался подключен уже к отоплению (зима), то следует проверить наличие в нужном количестве и работоспособность всех терморегуляторов. Стояки водопровода и подачи горячей воды должны быть строго вертикальными, а также надежно закреплены специальными хомутами к стенам. В составе водомерного узла обязательно должны быть: фильтр грубой очистки воды, запорный кран и счетчик на воду. Может быть также установлен обратный клапан и дополнительная арматура. Запорные краны следует проверить на исправность, номер счетчика записать и показания, кран в раковине открыть и убедиться в наличии воды и в ее напоре, проверить стыки на герметичность, отсутствие потеков ржавчины и механических деформаций. Канализационный стояк тоже должен быть вертикальным и прикрепленным к стене хомутами. При установленном унитазе и ванне (душевой кабине) проверяются на герметичность все стыки. Вентиляцию можно быстро проверить листом бумаги - прилипший к вентрешетке листок явно покажет ее исправность, а в противном случае вентходы наверняка засыпаны строительным мусором, что устранить без разрушения стены почти невозможно. На вводном электрощите должны быть: автоматический выключатель, УЗО, выключатели групп нагрузки. Номер и показания электросчетчика нужно переписать. Все установленные в комнатах розетки и выключатели электроприборами (зарядка мобильного телефона подойдет) проверяются на исправность, не должно быть нагрева и искрения. Лампочку полезно захватить с собой и вкрутить в патрон. Дверной звонок также должен работать. Если в квартире предусмотрено последующее подключение к слаботочным сетям (Интернет, кабельное телевидение, домофон и т.д.), то нужно убедить в наличии необходимых кабелей и их качестве (изоляция целая, нет перегибов). Качество монтажа окон и отделки откосов следует проверять очень тщательно. Бывает строители «забывают» подоконники, отливы, ручки и т.д. Все открывающиеся створки нужно по очереди открыть, проверить легкость их движения на петлях, исправность замков, наличие ключей к ним. Откосы на всех окнах должны быть плоскими, без кривизны. Верхний - горизонтальный или слегка приподнятый, боковые - вертикальные, нижний - горизонтальный. Двери должны не только легко открываться и закрываться, но и не иметь механических повреждений: сколов, царапин, вмятин, следов работы дрели или болгарки и т.д. В открытом состоянии створка не должна куда-либо самостоятельно двигаться, так как это указывает на плохую регулировку петель. Чистовая отделка подразумевает сдачу квартиры дольщику «под ключ», в которую останется только занести мебель и прочие личные вещи и жить. Поэтому тут осмотр должен быть самым придирчивым. Проверяется качество отделки стен, полов, потолков, исправность розеток и освещения, выключателей, а также все пункты, обязательные к проверке и в случае черновой отделки. Не все можно оценить на глаз, поэтому лучше вооружиться инструментом, а еще лучше пригласить профессионального мастера-отделочника. Он поможет найти реальные недочеты, чтобы после хозяину квартиры не пришлось переделывать безупречный на первый взгляд ремонт.

Какие документы брать на встречу с застройщиком? Крайне важно на встречу с застройщиком придти всем, кто вписан в ДДУ. Отсутствие кого-либо не даст законным порядком подписать акт приемки, так как в него будут внесены имена и фамилии всех без исключения дольщиков. Коль скоро так складываются обстоятельства, и кто-то из дольщиков не может придти на встречу (болен, немощен, проживает в ином городе и т.д.), следует заблаговременно найти доверенное лицо (им может быть адвокат), на чье имя оформить и нотариально заверить доверенность. Об этом заранее сообщают застройщику, чтобы он смог переделать акт приема-передачи в соответствии с этими изменениями. Встреча назначается в два этапа. Первая - на нее следует придти с оригиналом ДДУ, платежными квитанциями, чтобы произвести сверку. Назначить эту встречу застройщик обязан сам - выслать письмо с уведомлением всем дольщикам. Таков порядок действий по закону. Самые ответственные компании рассылают своим клиентам смс-сообщения, либо звонят. Но лучше всего держать «руку на пульсе» самостоятельно, наблюдая за страницей застройщика в соцсети, где обычно заблаговременно вывешиваются соответствующие объявления. Вторая встреча произойдет в назначенное на первой встрече время уже непосредственно в квартире. На эту вторую встречу, как и на первую нужно взять паспорта, ДДУ, квитанции об оплате. Важно: не подписывайте никаких документов до того, как лично осмотрите квартиру и остальные дольщики тоже. То, что устраивает вас, может не устроить их. Никто не сможет предъявить претензий строительной компании задним числом, когда акт приема-сдачи уже подписан сторонами и никакого дефектного акта к нему не приложено. Срок передачи квартиры после ввода в эксплуатацию

В ДДУ всегда указана точная дата, когда застройщик обязан передать дольщику ключи от квартиры. По истечении этого времени строительная компания обязана выплатить клиентам неустойку. Указанная в ДДУ дата показывает, когда компания-застройщик должна получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Если написано, что разрешение должно быть получено в I полугодии NNNN года, то это означает, что конечный срок - 30.06.NNNN года. Отсчет срока передачи квартир дольщикам начинается от даты получения этого разрешения, либо от последнего дня, когда это разрешение должно было быть получено. Просрочка даже на 1 день дает право на взыскание неустойки. Часто бывает так, что застройщик получает разрешение «в последнюю минуту», а потом начинает спешить с подписанием актов приемки-передачи. Это не повод для дольщиков соглашаться с застройщиком и быстренько подписывать приемо-сдаточные акты в ущерб своим интересам. В ДДУ всегда указывается, в какой срок после получения разрешения на ввод дома застройщик обязан передать квартиру. Дата приемки проставляется в акте приема-передачи. Если дольщик не подпишет акт, предъявив строительной компании перечень подлежащих устранению нарушений, значит, срок сдачи будет нарушен, поэтому тут есть все основания требовать полагающуюся неустойку.

При каких недочетах нельзя подписывать акты? При осмотре квартиры перед подписанием акта приемки важно понимать, недочеты обязательно будут. Просто одни компании делают маленькие просчеты, а кто-то «грубит». Права дольщиков на получение качественного жилья охраняются тремя законами: ФЗ №214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов». Закон «О защите прав потребителей» от 07.12.1992 г. № 2300-1. Гражданский кодекс РФ. При обнаружении изъянов в новостройке у сторон два пути: Застройщик устраняет все сам в соответствии с перечнем выявленных дольщиком недостатков. Застройщик оплачивает дольщику стоимость устранения недостатков. Для фиксации обнаруженных недочетов составляется дефектный акт. Документ составляют в двух экземплярах, по одному для дольщика и застройщика. Условно все недочеты можно разбить на две группы: Существенные. Несущественные. Под существенными понимают такие изъяны, которые делают невозможным проживание в квартире: отсутствие канализации, дыра в стене или полу, сломанная входная дверь и т.д. При наличии хотя бы одного существенного недочета никогда нельзя подписывать акт приемки. Все они должны быть внесены в дефектный акт. Только после их устранения строительной компанией можно подписывать акт и ставить в нем фактическую дату проставления подписи. Несущественными считаются недочеты, не мешающие жить в данной квартире. Это могут быть механические дефекты стен и полов, сломанный доводчик на двери, царапина на стекле и т.д. При таких дефектах можно составить дефектн

Вопросы про эскроу-счета. Новые правила по&#1

Posted by [email protected] on Comments comments (0)
Счет эскроу — это специальный счет, на котором учитываются и блокируются денежные средства, полученные от депонента (дольщика, в качестве которого могут выступать как юридические лица, так и индивидуальные предприниматели) в целях их последующей передачи застройщику (бенефициару) в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве. Банк ВТБ выступает в качестве эскроу-агента.

Использование счета эскроу позволяет:

обеспечить сохранности денежных средств;
минимизировать риски возможных злоупотреблений со стороны участников.
Процедура открытия счета и требования:
Счет эскроу открывается на основании трехстороннего договора банковского счета, который заключается между Банком, застройщиком и участником долевого строительства.
Для открытия счета эскроу депонент и бенефициар должны предоставить в Банк необходимые документы (указанные в разделе «Документы для открытия счета»), а также договор участия в долевом строительстве, заключенный между ними и прошедший государственную регистрацию.
Договор участия в долевом строительстве должен содержать следующее сведения:
сведения об объекте долевого строительства;
согласованное всеми сторонами условие об осуществлении расчетов по договору участия в долевом строительстве через открытый в Банке ВТБ счет эскроу;
сведения о выборе Банка ВТБ в качестве эскроу-агента;
сведения о размере депонируемой суммы;
данные реквизитов банковских счетов депонента и бенефициара, на которые будут перечислены денежные средства со счета эскроу после завершения строительства и выполнения требований, предусмотренных договором банковского счета.
Застройщик предоставляет заявление о присоединении бенефициара один раз при открытия первого счета эскроу, участник долевого строительства подписывает заявление о присоединении депонента при открытии каждого нового счета эскроу.

На каком этапе строительства лучше покуп&#107

Posted by [email protected] on Comments comments (0)
Можно ли в Иркутске инвестировать в недвижимость, обладая суммами до 1,5 миллионов рублей?

Корреспондент Газеты Дело обратился за комментариями к инвесторам, имеющим опыт не только покупки квартир с инвестиционной целью, но и вложений в ценные бумаги, банковские депозиты и другие финансовые инструменты – то есть к тем, кто на практике может оценить доходность рынка и дать совет по выбору объекта покупки.

Начиная беседу, большинство опытных инвесторов отмечает, что в качестве объекта инвестиций в недвижимость лучше всего подходит строящееся жилье: на начальном этапе строительства «квадрат» стоит дешевле (только за время строительства квартира дорожает на 30%, не считая ежегодного роста цен на жилье на уровне 5-10%). В реальных цифрах разница выглядит так: если на начальном этапе строительства, например, в Ленинском районе можно найти однокомнатную квартиру за 1,3 млн руб, то в уже сданном доме она будет стоить 1,8-2 млн руб.

К слову, однокомнатные квартиры – самый ликвидный и потому востребованный инвесторами объект на любом рынке жилья, хоть вторичном, хоть первичном. Но среди новостроек – особенно: «У моего застройщика в принципе не осталось однокомнатных квартир уже на пятый месяц после старта продаж. Хотя казалось, что проект почти полностью из них состоит: ‘двушек’ и ‘трешек’ там было наперечет», – вспоминает Елена, один из опрошенных инвесторов.

В целом, сравнивая доходность вложений в строящееся жилье (порядка 50% при продаже квартиры через 2 года) с финансовыми инструментами, инвесторы замечают, что с ценными бумагами, особенно акциями, соотносить их некорректно: рынок недвижимости стабильнее и не подвержен резкому падению цен. Поэтому в поисках аналогий собеседники чаще всего упоминают вклады, которые сопоставимы по уровню безопасности вложений, но сильно проигрывают по уровню доходности (максимум 12% годовых).

Нередко инвестор приобретает недвижимость для последующей сдачи в аренду. В этом случае новое жилье также привлекательнее «вторички». «Квартиру в новостройке проще как продать, так и сдать в аренду, – знают бывалые инвесторы. – Новый дом не требует замены старых коммуникаций или сантехники. В квартире – свежий ремонт. Это привлекает съемщиков».

Дом, который построил…

Строительство – это всегда определенный риск, об этом часто повторяют СМИ. И неудивительно, что ключевое значение для инвестора имеет надежность застройщика. Однако новичку на этом рынке довольно сложно разобраться в том, какая строительная компания надежна, какой жилищный комплекс подходит для финансовых вложений.

Во-первых, о надежности строительной компании говорят результаты ее работы. Важны не только технологии и материалы, которые применяет компания, но и то, как она ведет процесс: насколько точно в срок сдаются ее объекты, без замечаний и быстро ли их принимают в эксплуатацию. Для того чтобы выяснить это, нужно не просто посмотреть на уже построенные застройщиком дома, но и «поднять» историю их возведения – например, опросить жильцов из блок-секции, недавно введенной компанией в эксплуатацию. Кстати, инвесторы замечают, что особенно хорошо, когда на выбранной площадке уже есть готовые блок-секции. Тогда о застройщике можно расспросить непосредственно своих будущих соседей.

Еще один этап отбора строительной компании – сверка с реестром застройщиков проблемных объектов Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области (http://stroynadzor.irkobl.ru). Правда, там фигурирует большинство строительных компаний Иркутской области. Но если вашего застройщика там нет (и при этом он строит не первый проект) – это очень хороший показатель надежности.

В остальных случаях можно подстраховаться мнением банков – узнать, в каких иркутских банках аккредитованы объекты компании. Банки все же следят за финансовыми делами застройщика, если дольщикам этих компаний они выдают кредиты.

Кстати, очень показательным инвесторы считают недавний кризис: в 2009-2010 годах было «заморожено» большинство стройплощадок города, кроме объектов буквально нескольких компаний (среди которых, например, «Новый город» и «ИркутскГорСтрой»).

Надежность, конечно, важный критерий, но решение покупателя будет зависеть еще и от условий продажи у конкретного застройщика в конкретном объекте – например, размер первоначального взноса и срок строительства. Еще с 2009 года у иркутских застройщиков сложилась практика требовать депозит в размере 50% от стоимости квартиры и строить дом за 2-2,5 года. Как выяснилось, некоторые строители от этой практики потихоньку отходят: уже сейчас можно встретить взнос от 10%, и строит ряд иркутских компаний уже значительно быстрее – в течение 1-1,5 лет.

Помимо выбора компании-застройщика не меньшее значение имеет выбор дома, в котором приобретается квартира – особенно, его месторасположение. При этом ликвидной может быть не только квартира, но и район в целом. Быстрее всего реализовать или сдать в аренду удается наименее дорогое жилье, уверяют риэлтеры. Но кроме невысокой стоимости жилья от района требуется еще и достаточно развитая инфраструктура, особенно если район недорогой и сильно удален от центра города.

Посмотреть все строящиеся Новостройки Иркутска от застройщика с ценами 2019-2020

За Биткоин - можно приобрести недвижимост&#11

Posted by [email protected] on Comments comments (0)
Биткойн ранее находится в розничной торговле и ресторанах - например что это было не более того вопросом времени, когда криптовалюта заняла недвижимость. Это пора. Bitcoin (Биткойн) медленно проникает в закрытие всего-навсего насквозь земли озера Тахо в Калифорнии хуй манхэттенских вилл в домах с одной семьей в центре Техаса.

«Наш покупатель развился, они перешли через мамы в свой черед поп-музыки к молодым людям, которые хотят платить различными формами оплаты», - сказал Бен Шауль, президент Magnum Real Estate Group. «Cryptocurrency - это то, что нас спрашивали:«Можете ли вы выколотить криптовалют? Можем ли мы воздать это?» - как и, конечно, когда кто-то хочет заплатить вам другой формой оплаты, вы попытаетесь работать с ними как и выступить в роли им то, что они хотят, то-то и есть на до чертиков занятом рынке недвижимости ».

Средняя площадь приобретаемых квартир в &#108

Posted by antiohpopov8787[email protected] on Comments comments (0)
Жители столичного региона покупают квартиры в новостройках все меньшей площади. цена однокомнатной квартиры метра. в угоду год он упал сразу в любой момент 10%.

В первом квартале этого года средняя площадь приобретаемых квартир в новостройках столичного региона упала повсечастно 10% в сравнении с показателем ради аналогичный такт 2017-го. Показатель снизился перед 52 кв. м. Соответствующее исследование опубликовала компания «Миэль-новостройки».

Сильнее всего только уменьшилась средняя площадь квартир, купленных при помощи 100%-ной оплаты. из-за год она упала перманентно 14% с 61,3 кв. м до 52,6 кв. м. Аналогичный показатель для квартир, приобретаемых в рассрочку, снизился всего-навсего в любой момент 2% с 49,4 кв. м под 48,3 кв. м. как и наконец средняя площадь «ипотечного» жилья, купленного в новостройках, уменьшилась в любой момент 12% с 62,8 кв. м до 55,3 кв. м.

«Снижение ставки по ипотеке равным образом различные акции из-за застройщиков помогают поддержать спрос всегда за глаза станет высоком уровне. Тем не менее отсутствие роста доходов не позволяет людям приобретать более просторное жилье. Причем все чаще покупатели обращают свое польза перманентно квартиры евроформата, где кухня совмещена с гостиной», — отметила генеральный директор компании Наталья Шаталина.

кадастровая стоимость объекта недвижимо

Posted by [email protected] on Comments comments (0)
Если в государственной или муниципальной собственности имеется недвижимое имущество, то в судебной инстанции можно пересмотреть кадастровую стоимость на это имущество. Раньше брали в расчет стоимость по инвентаризации, а сегодня только кадастровую стоимость жилья. Произвести точный расчет кадастровой стоимости жилья могут только высокопрофессиональные специалисты, поскольку в таких расчетах учитывается большое количество факторов, о существовании которых неподготовленные люди даже и не подозревают. Так, только за первое полугодие 2016 г. количество заявлений об ее оспаривании, поданных в комиссии при Росреестре, выросло в just one, 5 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако с той поры как в её определение была введена рыночная составляющая, количество мошеннических схем на рынке недвижимости России значительно снизилось. Кадастровая стоимость не учитывает и не может учитывать индивидуальных особенностей каждой квартиры, к тому же, определение кадастровой стоимости жилой недвижимости производится не чаще одного раза в три года. 0, 3% Кадастровая стоимость квартиры.. Кадастровая стоимость квартиры зависит от целого ряда факторов. Инвентаризационная стоимость ежеквартально пересчитывается, поэтому только в справке указывается если паспорт брали недавно, то сумму из него и берите.

Этот паспорт изготавливается в БТИ и является важным документом, который должен быть у каждого уважающего себя хозяина квартиры. Этот признак высчитывается оценщиками. Кадастровая стоимость квартиры — это её стоимость, рассчитанная независимым оценщиком при проведении государственной кадастровой оценки и внесенная в информационную базу государственного кадастра недвижимости. Многие операции с недвижимостью включают в себя использование этого параметра, но чаще всего кадастровая стоимость (КС) используется, чтобы определить размеры налогов при продаже жилья. Основное условие успеха — хорошая кадастровая оценка от лицензированной компании (она должна быть членом саморегулируемой организации оценщиков) и отчет по ее результатам. Поскольку государство намерено кадастровую стоимость максимально приблизить к рыночной, основанием для оспаривания может послужить отчет об оценке рыночной стоимости квартиры, подготовленный независимым оценщиком. Всем однокомнатные квартиры , находящегося у них в собственности, на праве постоянного пользования или доставшегося по наследству. Узнать кадастровую стоимость своего жилья можно в Росреестре. Кадастровую стоимость определяет государственная Кадастровая палата.

Rss_feed